Bei der
Preisfindung wurden die Baulandpreise im Stadtgebiet Kitzingens betrachtet
sowie die Nähe zu Würzburg berücksichtigt. Die Bauplätze im Baugebiet
„Südlicher Hammerstielweg“ zeichnen sich durch ihre sehr gute stadtnahe Lage
aus. Die Stadt Kitzingen hat eine gute Infrastruktur zu bieten, insbesondere
die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Ausstattung mit Schulen und die
Verkehrsanbindung sprechen für den Wohnort Kitzingen.
Im
Verkaufspreis (300,00 €/m²) für die Bauplätze im Baugebiet „Südlicher
Hammerstielweg“ sind enthalten:
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die
Erschließungskosten für die Herstellung der Straße (voraussichtlich ca. 73,00
€/m²);
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die
Kosten für die erstmalige Herstellung der öffentlichen Entwässerung
einschließlich der Grundstücksanschlusskosten in Höhe von 2,00 €/m²
Grundstücksfläche;
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die
Kosten für die erstmalige Herstellung der öffentlichen Entwässerung
einschließlich der Grundstücksanschlusskosten in Höhe von 12,00 € je
Quadratmeter Geschossfläche, wobei als Geschossfläche ein Viertel der
Grundstücksfläche angesetzt wird. Hier wird eine spätere Abrechnung nach der
tatsächlichen Geschossfläche erfolgen, die zu einer Nachzahlung oder
Rückerstattung führen kann;
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der
Kostenerstattungsbetrag für naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen in Höhe
von voraussichtlich ca. 5,40 €/m².
Hinzu kommen die
Kosten der Hausanschlüsse für Strom-, Erdgas- und Trinkwasser sowie der
Kanalhausanschluss. Entsprechend der Auftragsvergabe an die Licht-, Kraft- und
Wasserwerke Kitzingen GmbH liegt der Durchschnittswert für die Hausanschlüsse
Strom, Gas und Wasser bei rd. 5.200,00 € je Bauplatz. Die Kosten der Kanalhausanschlüsse
für die Entwässerung in einem Trennsystem können derzeit nur geschätzt werden,
sie liegen bei etwa 6.600,00 € je Bauplatz.
Die Verkaufsfläche
(27 Bauplätze) wurde vorläufig mit rd. 13.950 m² ermittelt, folglich liegt die
zu erwartende Gesamteinnahme bei rd. 4,18 Mio.€. Die Bauplätze haben eine Größe
von ca. 430 m² bis ca. 660 m².
Es stellt sich die
Frage, ob der Familien- und Schwerbehindertenrabatt weiterhin gewährt werden
soll. Diesbezüglich wird auf die nachfolgende
Sitzungsvorlage Nr. 2021/010 verwiesen.
1. Vom Sachvortrag wird Kenntnis genommen.
2.
Der
Verkaufspreis für die Bauplätze im Baugebiet „Südlicher Hammerstielweg“ wird
auf
300,00 €/m²
festgelegt.