Im Zuge der Suche nach einem
geeigneten, dauerhaften Standort für die städtische Jugendarbeit entstand die
vom Jugendbeirat unterstützte Idee, die gewachsenen Bedarfe für
Familienangebote sowie für die Jugendarbeit in einem „Haus für Jugend und
Familie“ unterzubringen.
Am 21.02.2019 wurde in einer
Sitzung des Stadtrates die Grundsatzentscheidung und Standortfrage geklärt. Der
Neubau wird am Florian-Geyer-Platz errichtet.
Nach dem wettbewerblichen
Verfahren als Teil eines VgV-Verfahrens wurde am 25.06.2020 die
Arbeitsgemeinschaft, bestehend aus dem Architekturbüro Langensteiner Bienhaus
Architekten PartmbB, Ettlingen, und dem Landschaftsarchitekturbüro Ramthun,
Baden-Baden, beauftragt.
Der einstöckige Neubau in
modularer aufgebauter Massivholzbauweise wird auf eine tragende
Beton-Bodenplatte abgesetzt. Das Dach wird durch eine gezielt eingesetzte
intensive Dachbegrünung und durch eine Installation einer Photovoltaikanlage
genutzt und gegliedert. Gleichzeitig fungiert die Fläche auch als
Wasserspeicher und Rückzugsort für Bienen und andere, bedrohte Insektenarten.
Die Entwässerung der geplanten befestigten Flächen erfolgt über die
angrenzenden, nicht versiegelten Flächen und es werden Sicker- bzw.
Retentionsmulden ausgebildet. Der Baukörper besetzt und schließt die westliche
Grundstücksgrenze an der Jahnstraße und die Bäume bleiben erhalten. Die
Positionierung des Gebäudekörpers parallel zur Jahnstraße und dem Erhalt des
alten Baumbestandes wirkt sich positiv zum Thema Lärmemission / Schallschutz
aus. Aufgrund der Bauweise des Gebäudes und des relativ flachen Geländes ist
eine durchgehende Barrierefreiheit gewährleistet. Die Kombination Wärmepumpe
(Energiequelle Luft) mit Photovoltaik versorgt das Gebäude mit Wärme und Strom.
Das ehemalige Radlernest wird
abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. Der zweistöckige Neubau in
Massivbauweise besetzt die Ecke Talstraße / Jahnstraße und fügt sich in die
dortige Bebauung ein.
Der Außenraum wird neu geordnet,
der Fußballplatz wird als Bolzplatz verkleinert. Neben den Spielbereichen für
die Kleinen finden sich zahlreiche Bewegungs- und Gartenflächen für die
Jugendlichen.
2.
Förderung
Förderung beim Bayerischen
Jugendring (BJR)
Die Förderung bezieht sich nur auf
den Anteil für den Bauabschnitt der Jugend. Die Förderhöhe beträgt voraussichtlich
823.000,- €.
Förderung Leader
Nach dem Leader-Förderprogramm wird
das Haus für Jugend und Familie mit einer Summe i. H. v. 1,0 Mio. € gefördert.
Förderung gebundener Kohlenstoff
in Gebäuden in Holzbauweise
Das Förderprogramm unterstützt
Bauvorhaben in Massivholzbauweise. Die Förderhöhe beträgt voraussichtlich
200.000,- €.
Förderung der Bayerischen
Landesstiftung
Nach Rücksprache mit der
Bayerischen Landesstiftung, die hauptsächlich modellhafte Baumaßnahmen fördert,
kann dort ein Förderbetrag i. H. v. 200.000,- € erwartet werden.
3.
Finanzierung
Die Gesamtkosten i. H. v. 9,5 Mio.
€ sind auf der Haushaltsstelle 1.4605.9420 bereitgestellt.
4. Zwischenbericht und weiteres Vorgehen
Zur
Erkundung der Untergrundverhältnisse wurden im Rahmen der Baugrunduntersuchung
im Bereich des geplanten Bauvorhabens verschiedene Sondierungsarbeiten im
November 2020 durchgeführt.
Auch
wurden aufgrund des Gebäudealters am Gebäude Radlernest diverse Schadstoffuntersuchungen
und statische Zustandsbeurteilungen vorgenommen.
Es wurden
vorbereitende Maßnahmen für den Neubau des Multifunktionshauses für Jugend und
Familie Endes des Jahres 2021 ausgeführt. Dazu gehören die Herstellung eines
Wurzelvorhangs, welcher eine Vegetationsperiode vor Herstellung der Baugrube
angelegt wird und diverse Fäll- und Rodungsarbeiten die aus
artenschutzrechtlichen Gründen ebenfalls im Vorfeld durchgeführt werden mussten.
Im Zuge
der Baumschutzmaßnahmen wurde Anfang des Jahres 2022 festgestellt, dass die
Linden auf dem geplanten Baugrundstück ihre Wurzeln, anders als erwartet und
auch anders als vom beauftragten Baumgutachter vorhergesehen, in Richtung
Sportplatz ausgedehnt haben. Die Wurzeln ragen bis zu 20 m in den Sportplatz.
Es musste zunächst eine verträgliche Lösung in Form einer Tekturplanung
erarbeitet werden. Ein Ziel war, die Bäume im Bestand zu schützen und die
Nutzungsvielfalt im Multifunktionshaus beizubehalten. Eine erhebliche
Zeitverschiebung der Maßnahme hat sich ergeben.
Die
Ausschreibung der Holzbauarbeiten wird im Januar 2023 erfolgen. Anschließend
werden alle weiteren Gewerke ausgeschrieben, wie z.B. Fensterbauarbeiten und
Flachdacharbeiten.
Der
Baubeginn für die Rohbauarbeiten ist für den 06.03.2023 terminiert.
Die
Übergabe des Multifunktionshauses an die Nutzer ist für das 3. Quartal 2024
vorgesehen.
5. Beschreibung der Rohbauarbeiten
Die
Rohbauarbeiten umfassen folgende Leistungen:
6. Vergabe der Rohbauarbeiten
Vergabevorschlag: Alexander Konrad Bauunternehmen GmbH, 97267
Himmelstadt
Gründe: Wirtschaftlichstes Angebot
Angebotssumme: 660.425,59 € brutto (MwSt. 19%)
1. Vom
Sachvortrag wird Kenntnis genommen.
2. Der
Auftrag für die Rohbauarbeiten am Multifunktionshaus für Jugend und Familie wird
an die Firma Alexander Konrad Bauunternehmen GmbH, 97267 Himmelstadt, vergeben.
Die geprüfte Angebotssumme beträgt 660.425,59 € brutto.