Umbau und Neustrukturierung des Stadtbauamtes, Schulhof 2, 97318 Kitzingen
Erweiterung der Registratur, Schulhof 4, 97318 Kitzingen
1.
Bauvorhaben/
Historie
SCHULHOF 2 (städtisches Eigentum)
- Umbau
und Neustrukturierung des Stadtbauamts
Nach Beendigung des Mietverhältnisses der
Firma Digital Print Group 10/2009, wurden in den Folgejahren verschiedene
Ansätze zur Nachnutzung untersucht.
Unabhängig von den
Ergebnissen, wurde im Rahmen des Konjunkturprogramms II das Projekt „Energetische
Modernisierung des Stadtbauamtes“ umgesetzt, und die Erneuerung der Tür – und Fensterelemente, sowie der
Heizanlage vorgenommen.
Im Rahmen der Planung zur
möglichen Nachnutzung sind folgende Überlegungen zu einem Gesamtkonzept
gebündelt worden:
- Umbau des leerstehenden EG- Stadtbauamt,
Schulhof 2
- Sanierung und räumliche Neustrukturierung
des Ober- und Dachgeschosses
- Umsetzung notwendiger Brandschutzmaßnahmen
- Überarbeitung der elektrotechnischen Infrastruktur
in den Geschossen
Siehe hierzu den Beschluss vom 24.05.2012.
SCHULHOF
4 (privates Eigentum-langfristiges Mietverhältnis)
- Erweiterung
der Registratur
Im Rahmen der geplanten
Erweiterung, Archiv Schulhof 4, sind folgende Überlegungen eingearbeitet
worden:
-
Archivfläche
Bestand ca. 42m², Erweiterung um ca. 52m²
-
Einbau
eines Regalsystems
Siehe hierzu den Beschluss vom
24.05.2012.
2.
Kosten
SCHULHOF 2, sowie SCHULHOF 4
Gesamtkosten lt. vorvertraglicher Kostenschätzung des Bauamts vom März 2012 und Beschluss vom 24.05.2012 belaufen sich auf 501.000 € zuzüglich 16.000 € lose Möblierung. Dies ergibt in Summe 517.000 €.
Die aktuell
vorliegende Kostenberechnung (Stand 17.01.2015) beläuft sich auf 812.000 €.
Darin enthalten sind:
|
- sämtliche Arbeiten aus dem Gesamtkonzept Ergänzende Arbeiten wurden wie folgt notwendig: Schulhof 2 - Änderung der Straßenüberquerung für erhöhte Barrierefreiheit. - Änderung des Sandsteinsockels an der Außenfassade in Muschelkalk (auf Veranlassung Stadtheimpfleger Dr. Knobling) - Ergänzende Maler- und Verputzerarbeiten an der Außenfassade Schulhof 4 - Die Archiverweiterung 1* -
Regalsystem im Archiv |
ca. 10.000 € ca. 15.000 € ca. 34.000 € ______________ ca. 59.000 € ca. 105.000 € ca. 38.000 € ______________ ca. 143.000 € |
ca. 610.000 €. ca. 669.000 € ca. 812.000 € |
1* In der Kostenschätzung von 2012 war vorgesehen, dass der Vermieter,
Frau Hörner, die Kosten des Umbaus selbst trägt. Der später entstandene
Mietvertrag regelt keine Abrechnung zu ihren Lasten, sondern die
Vorfinanzierung durch die Stadt und eine Verrechnung über Mietausgleich in den
nächsten Jahren.
Die Kosten für den Vermieter wurden im § 4 des Mietvertrages erläutert
und mit ca. 100.000 € veranschlagt.
Erläuterung zur Erhöhung der Kosten seit 2012:
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Im
Haushalt vorgesehen: Erhöhung
der Material- und Lohnkosten seit Anfang 2012 um 7% (Baupreisindex) Erhöhung
der Nebenkosten durch die Neunovellierung der HOAI 2013 und des Baupreisindex |
Maßnahme Lose
Möbel 517.000,00€
* 7% =
Gesamt |
501.000,00
€ 16.000,00 € 517.000,00
€
ca. 36.190,00 € ca.
13.150 € ___________ ca.
49.340 € 566.340,00
€ 2* |
2*Die Differenz zwischen 566.340,00 € zu 610.000,00 € (Arbeiten aus Gesamtkonzept) entstammen aus der Differenz von der vorvertraglichen Kostenschätzung zur Kostenberechnung.
Die Maßnahme wird
bereits laut folgenden Kostenanschlägen bearbeitet:
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Trockenbauarbeiten |
Firma Timo Herrmann |
59.524,63 € |
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Verputzerarbeiten |
Firma Otto Herrmann |
18,739,55 € |
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Bodenbelagsarbeiten |
Firma Versbach |
14.316,47 € |
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Estricharbeiten |
Firma Asphalt Bauer |
8.198,62 € |
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Schlosserarbeiten |
Firma SBM Metallbau |
10.031,70 € |
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Spenglerarbeiten |
Firma Schuster |
7.019,96 € |
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Schreinerarbeiten - Türen |
Firma Neser |
31.669,91 € |
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Schreinerarbeiten - Möbel |
Firma Kolenda & Bessler |
31.562,37 € |
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Brandschutztüren |
Firma Diezinger |
11.604,88 € |
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Elektroarbeiten |
Firma Hofmann |
75.429,65 € |
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HLS-Arbeiten |
Firma Gaiser |
37.194,03 € |
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Außenanlagen |
Firma Würzburger Pflasterbau |
65.565,97 € |
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Architektenleistung |
Arch.-Büro Haas + Haas |
39.362,17 € |
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Elektrofachplanung |
Arch.-Büro Haas + Haas |
14.568,17 € |
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HLS Fachplanung |
Arch.-Büro Haas + Haas |
2.380,00 € |
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SiGeKo |
Ing.-Büro Koch |
4.494,39 € |
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Tragwerksplanung |
Ing.-Büro Fischer |
5.000,00 € |
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417.922,92 € |
Im Haushalt
2015 wurden unter der Haushaltsstelle
0600.9457 492.000 € eingestellt
Um die Arbeiten umzusetzen, sowie die notwendigen Mittel bereit zu stellen, ist es notwendig, den Haushaltsansatz 2015 für die Haushaltsstelle 0600.9457 um ca. 150.000 € auf 642.000 € zu erhöhen. Die Deckung erfolgt aus Haushaltsmitteln des Hochbaus. Der Haushaltsansatz 2016 für die Haushaltsstelle 0600.9457 würde sich nochmal auf ca. 170.000 € belaufen.
3.
Weitere
Vorgehensweise:
Die Arbeiten erfolgen Bauabschnittsweise. Um den nötigen Raum zu schaffen wird zuerst das Erdgeschoss ausgebaut, dies erfolgt bis zum August 2015. Im Anschluss werden die Geschosse von unten nach oben saniert und renoviert. Bauabschnitt 2 bis November 2015, Abschnitt 3 bis März 2016 und Abschnitt 4 bis April/Mai 2016.
Bauabschnitt I: Erdgeschoss und Außenanlagen
Bauabschnitt II: 1. Obergeschoss
Bauabschnitt III: 2. Obergeschoss
Bauabschnitt IV: Außenfassade
1. Vom Sachvortrag wird Kenntnis genommen.
2. Der Haushaltsansatz 2015 für die Haushaltsstelle 0600.9457 wird von 492.000,00 € um 150.000,00 € auf 642.000,00 € erhöht. Die Deckung erfolgt aus Haushaltsmitteln des Hochbaus.
Auf der Haushaltsstelle 0600.9457 sind für das Jahr 2016 ca. 170.000,00 € bereitzustellen.