1.
Ausgangslage
Gemäß Stadtratsbeschluss vom 10.12.2015,
wurde die Grundsatzentscheidung über die Errichtung einer
Zweifeldschulsporthalle (Variante D) mit einer offenen Ganztagsschule im
Deusterpark gefasst. Dieser Beschluss (Variante D) umfasst den Abbruch der
jetzigen Einfeldschulsporthalle, die Errichtung einer neuen
Zweifeldschulsporthalle, die sowohl die
Nutzung der Offenen Ganztagsschule (OGTS) als auch Betreibung des Handballsports
ermöglicht.
Das Architektenbüro Klein & Sänger hat auf
der Grundlage des oben genannten Beschlusses zwei Variantenvorschläge (Variante
D04 und D05) erarbeitet. Diese wurden gemeinsam mit den Nutzern am 9.3.2016 abgestimmt.
2.
Variantengegenüberstellung
2.1. Variante D-04
- Städtebauliche Disposition: Parallel zum
Hangverlauf, Baukörper in Verlängerung der St.Hedwig-Schule, Fassadenflucht
zurückversetzt - somit gut nutzbare Pausenhoffläche mit Sportfeld
- Baukörper: abgestuft - Westseite (Hangseite)
3-geschossig, Ostseite (Talseite) 1-geschossig
- Stapelung der Nutzungen: EG - Geräteräume /
1.OG - Umkleideräume / 2.OG – Offene Ganztagsbetreuung mit Nutzung der
Dachfläche
- Gute Belichtung der Sporthalle
- Zufahrt: 2 Zufahrten vom Hindenburgring für
Anlieferung Küche und Behindertenzugang, sowie als Zugang zur Rampe Pausenhof /
Stützwand notwendig
- Anbindung an St. Hedwig-Schule unterirdisch
möglich
- Technikräume unter Gelände auf der Ostseite
des Sporthallengebäudes
- Vorhandene Fundamente der „Alten Halle“
nicht ausreichend tragfähig für den 3-geschossigen Bauteil und können nicht
mitverwendet werden.
- Bodenplatte muss wasserdicht ausgeführt
werden
- Wegen des 3-geschossigen Baukörpers können
die Dachträger nicht optimal ausgenutzt werden (keine Durchlaufwirkung),
dadurch deutlich stärkere Dimensionierung.
2.2 Variante D-05
- Städtebauliche Disposition: Parallel zum
Hangverlauf, Baukörper in Verlängerung der St. Hedwig-Schule, Fassadenflucht
zurückversetzt - somit gut nutzbare Pausenhoffläche mit Sportfeld.
- Ganztagesbereich mit direkter und
niveaugleicher Anbindung an den Pausenhof. Aula Nutzung für die Schule möglich
- Auf Zwischenebene Galerie für Sporthalle
bzw. Aula/Ganztagesbereich und zusätzlicher Differenzierungsraum. Obergeschoss
für Umkleidebereich und Konditionsraum und zusätzlichem Gymnastikraum mit Blickbezug
auf den Main.
- Technikraumzone mit Installationsschächten
mit direkter Anbindung an Halle/Speiseraum/ Umkleidebereich/Fitnessräume
dadurch kurze Leitungswege
- Baukörper: kompakt - Westseite 2-geschossig,
Ostseite 1-geschossig / durchgehende
Baukörperhöhe
- Aufständerung des Hallenbodens über wenige
Einzelstützen, dabei Verwendung der alten Fundamente möglich, keine
wasserdichte Ausführung der Bodenplatte erforderlich. Gründung kann gezielt auf
den schwierigen Untergrund angepasst werden.
- Der durch die Aufständerung gewonnene
Hohlraum kann günstig in eine Garage mit 30 Stellplätzen umgewandelt werden.
- Die ebenerdige Garage (Mittelgarage nach
BayBo) kann natürlich be- und entlüftet werden und benötigt keine Sprinkleranlage.
Unter der Decke können leicht zugänglich Technische Leitungen für die
Sporthalle geführt werden.
- Anlieferung der Küche über die Garage
witterungsgeschützt möglich.
- Direkter Zugang der Technikzentralen von
Garage aus möglich (Service, Austausch von Aggregaten)
- Eingriff in den Denkmalhistorischen
Untergrund kann weitgehend reduziert werden
- Günstiges Dachtragwerk mit auskragenden
Dachträgern (Durchlaufwirkung)
- Zufahrt: 1 Zufahrt vom Hindenburgring für
Anlieferung Küche und Behindertenzugang, sowie als Zufahrt für Feuerwehr
3.
Kostenvergleich
Variante D-04 - 5.300.000,00
€ brutto (Kostenschätzung Stand 02.03.2016)
Variante D-05 - 5.600.000,00
€ brutto (Kostenschätzung Stand 02.03.2016)
4. Empfehlung
Die Variante 5 wird durch die Mehrheit der
Nutzerseite sowie vom Stadtbauamt– trotz der geringen Mehrkosten – aus Sicht
der Schulnutzung und Anordnung in das Geländer favorisiert da:
-
OGTS im
EG è leichtere
Anbindung von Schule her; kurze Wege
-
Räume
im EG können auch für Schulveranstaltungen genutzt werden (Veranstaltungen
innen und außen möglich)
-
Durch
die geplante Galerie bekommen die Aufenthaltsräume eine bessere Belichtung und
Optik
-
Synergieeffekt
für zusätzliche Parkmöglichkeiten
-
Sehr
gute Lage der Anlieferung, niveaugleich mit Küchenbereich
-
Gründung
passt sich den Geländeverhältnissen gut an, nur geringer Baugrubenverbau
-
Dachkonstruktion
F0, ohne besondere Brandschutzanforderungen
-
Kurze
Leitungsführung: Durch die zentrale Lage der Haustechnikräume sind für die Lüftung
nur Steigleitungen notwendig. Ebenso können Heizungs- und Sanitärstränge direkt
im Vertikalschacht geführt werden.
-
Kompakte
Anordnung von HLS und Elektroräumen. Die Technik kann von „extern“ bedient
werden, kein Zugang ins Hauptgebäude nötig, keine Räume im Gebäude durch die
Technik belegt.
-
Kompakter
Baukörper
-
Statische
Vorteile
5.
Weiteres Verfahren
Nach Beschluss des Stadtrates werden die
Fachplaner mit der Leistungsphase 3 und 4 beauftragt.
Für dieses Projekt wurden unter den Haushaltsstellen
1.2140.9451 sowie 1.2111.9420 insgesamt 5.3 Mio. € eingestellt. Bei Beschluss
der Variante D-05 sind für das Jahr 2017 ff (folgende Jahre) noch 300.000,00 € für
die oben genannte Maßnahme im Haushalt zusätzlich einzustellen.
Der Baubeginn mit den Abbrucharbeiten findet
Mitte August 2016 statt. Der Förderantrag wird derzeit von der Kämmerei in
Zusammenarbeit mit der Hochbauabteilung erstellt und anschließend an die
Regierung von Unterfranken weitergeleitet.
1. Vom Sachvortrag wird Kenntnis genommen.
2. Das Projekt „Zweifeldschulsporthalle mit
einer offener Ganztagsschule“ wird gemäß der aufgeführten Planungsansätze
entsprechend
2.1 Variante D-04
Hallenausrichtung Süd - Ost – Richtung Roter
Platz (Fischergasse)
Anlage 01
Alternativ:
2.2 Variante D-05
Hallenausrichtung Nord - West – Richtung Dr. Paul Eber Schule
Anlage 02
umgesetzt.