Betreff
Brandschutzsanierung Luitpoldbau
Vorlage
2022/131
Art
Sitzungsvorlage (Beschluss)

1.    Ausgangsituation:

 

Im städtischen Gebäude Luitpoldbau ist die VHS und die Bücherei untergebracht. Seit Jahren bestehen Mängel hinsichtlich des Brandschutzes, welche bislang mit Übergangslösungen und provisorischen Maßnahmen entschärft werden konnten.

 

Mittlerweile sind die Brandschutzmängel nicht mehr durch kleine Maßnahmen zu beheben. Dies wurde auch bei einer Brandschutzübung im Gebäude sichtbar. Das Gebäude wurde als erheblich mangelhaft eingestuft.

 

Wenn die Mängel nicht beseitigt werden, muss lt. Fachstelle der Betrieb im Luitpoldbau untersagt werden.

 

Des Weiteren wurde uns vom TÜV-Süd mitgeteilt, dass der Aufzug im Gebäude generalüberholt werden muss. Falls dies nicht bis Ende des Jahres geschieht, wird auch dieser vom TÜV-Süd stillgelegt.

 

Auch der Dachstuhl ist mittlerweile in sich instabil und muss punktuell ausgebessert werden.

 

 

2.    Vorplanung und Konzepte:

 

Um den laufenden Betrieb für die VHS und Bücherei aufrecht erhalten zu können, wurden externe Büros beauftragt, Maßnahmen herauszuarbeiten welche einerseits die akuten Mängel beheben jedoch aber bei einer kommenden Generalsanierung nicht verloren gehen.

 

Aus deren Vorplanungen und Konzepten ergab sich der unten aufgeführte, zwingend notwendige, Maßnahmenkatalog:

 

Mangel

Beschreibung Maßnahme

Aufzug

Überholung vorhandene Maschine,

Erneuerung Aufzugskabine,

Verbreiterung der Aufzugstüren auf min. 90 cm lichte Durchgangsbreite zur Erfüllung der Barrierefreiheit

Dachstuhl

Ergänzung der Firstpfette für kraftschlüssigen Verbund vorhandener Sparren

Verlängerung der Mittelpfette und Ergänzung Pfosten für neues Endauflager

Verstärkung einiger Balken im Bereich der Kuppel

Verschraubung von Gerissenen Balken

Zusätzliche Horizontale Aussteifung durch Einbau Windrispenbänder

Erster Rettungsweg

Austausch von Türen zu Brandschutztüren

Ausbesserungsarbeiten Boden, Wände, Decken

Zweiter Rettungsweg

Brandschutz Treppenturm

Erdarbeiten, Fundamente, Stahlkonstruktion, Einhausung Treppenturm, Gerüstarbeiten, Anpassung Traufe,

Herstellung Türöffnungen Türen als Notausgang

Alle Punkte in Abstimmung mit der Denkmalamt.

Sonstige Brandschutzmaßnahmen

Erneuerung der Sicherheitsbeleuchtung,

Ergänzung des Hausalarms,

Brandschutzeinhausung der Elektroverteilungen

 

Bis zur Generalsanierung sollen nur die zwingend notwendigen Brandschutzmängel behoben werden. Der Großteil aller Maßnahmen wird bei einer späteren Generalsanierung integriert.

 

 

3.    Kostenschätzung

 

Maßnahme

Kosten*

Aufzug

ca. 100.000 €

Dachstuhl

ca. 30.000 €

Erster Rettungsweg

ca. 55.000 €

Zweiter Rettungsweg

Brandschutz Treppenturm

ca. 230.000 €

Sonstige Brandschutzmaßnahmen

ca. 30.000 €

Sonstige Baunebenkosten

ca. 125.000 €

Gesamtkosten Brutto

ca. 570.000 €

*Kostengenauigkeit: +- 20%, vorbehaltlich aktueller stark schwankender Marktpreise aufgrund geopolitischer Lage und Materialknappheit

 

 

4.    Haushaltsmittel

 

Auf den Haushaltsstellen 1.3501.9460 und 1.3521.9460 stehen für 2022 jeweils 45.000 € (je 15.000 € Haushaltsausgaberest und 30.000 € Ansatz, insgesamt 90.000 €) zur Verfügung, um die Planungen und erste Maßnahmen durchzuführen.

 

Die restlichen Mittel (480.000 €) werden für das Haushaltsjahr 2023 angemeldet.

 

 

5.    Zeitplan

 

Der Maßnahmenkatalog wird größtenteils im Jahr 2023 umgesetzt. Mit einigen kleineren Maßnahmen wird jedoch bereits in diesem Jahr begonnen. Die Umsetzung erfolgt in enger Absprache mit den Einrichtungsleitungen.

 

6.    Weiteres Vorgehen:

 

  • Abstimmung der Planung mit dem Landesamt für Denkmalpflege
  • Abstimmungsgespräche mit den Fachplanern Architektur, Tragwerk und Brandschutz
  • Erstellen von Leistungsverzeichnissen
  • Auftragsvergabe
  • Bauablaufplan
  • Ausführungsbeginn in Abstimmung Nutzer Stadtbücherei und VHS

 

1.      Vom Sachvortrag wird Kenntnis genommen.

 

2.      Der Brandschutzsanierung im Luitpoldbau wird zugestimmt.

 

3.      Die Verwaltung wird beauftragt, die weiteren Leistungsphasen einzuleiten und zu

         beauftragen.

 

4.    Die erforderliche Gesamtsumme i. H. v. 570.000 € werden auf den Haushaltsstellen 1.3501.9460 und 1.3521.9460 bereitgestellt.