1. Ausgangssituation

 

Im Zuge der Suche nach einem geeigneten, dauerhaften Standort für die städtische Jugendarbeit entstand die vom Jugendbeirat unterstützte Idee, die gewachsenen Bedarfe für Familienangebote sowie für die Jugendarbeit in einem „Haus für Jugend und Familie“ unterzubringen.

 

Am 21.02.2019 wurde in einer Sitzung des Stadtrates die Grundsatzentscheidung und Standortfrage geklärt. Der Neubau wird am Florian-Geyer-Platz errichtet.

 

Nach dem wettbewerblichen Verfahren als Teil eines VgV-Verfahrens wurde am 25.06.2020 die Arbeitsgemeinschaft, bestehend aus dem Architekturbüro Langensteiner Bienhaus Architekten PartmbB, Ettlingen, und dem Landschaftsarchitekturbüro Ramthun, Baden-Baden, beauftragt.

 

Der einstöckige Neubau in modularer aufgebauter Massivholzbauweise wird auf eine tragende Beton-Bodenplatte abgesetzt. Das Dach wird durch eine gezielt eingesetzte intensive Dachbegrünung und durch eine Installation einer Photovoltaikanlage genutzt und gegliedert. Gleichzeitig fungiert die Fläche auch als Wasserspeicher und Rückzugsort für Bienen und andere, bedrohte Insektenarten. Die Entwässerung der geplanten befestigten Flächen erfolgt über die angrenzenden, nicht versiegelten Flächen und es werden Sicker- bzw. Retentionsmulden ausgebildet. Der Baukörper besetzt und schließt die westliche Grundstücksgrenze an der Jahnstraße und die Bäume bleiben erhalten. Die Positionierung des Gebäudekörpers parallel zur Jahnstraße und dem Erhalt des alten Baumbestandes wirkt sich positiv zum Thema Lärmemission / Schallschutz aus. Aufgrund der Bauweise des Gebäudes und des relativ flachen Geländes ist eine durchgehende Barrierefreiheit gewährleistet. Die Kombination Wärmepumpe (Energiequelle Luft) mit Photovoltaik versorgt das Gebäude mit Wärme und Strom.

 

Das ehemalige Radlernest wird abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. Der zweistöckige Neubau in Massivbauweise besetzt die Ecke Talstraße / Jahnstraße und fügt sich in die dortige Bebauung ein.

 

Der Außenraum wird neu geordnet, der Fußballplatz wird als Bolzplatz verkleinert. Neben den Spielbereichen für die Kleinen finden sich zahlreiche Bewegungs- und Gartenflächen für die Jugendlichen.

 

 

2. Förderung

 

Förderung beim Bayerischen Jugendring (BJR)

Die Förderung bezieht sich nur auf den Anteil für den Bauabschnitt der Jugend. Die Förderhöhe beträgt voraussichtlich 817.196,00 €.

 

Förderung Leader

Nach dem Leader-Förderprogramm wird das Haus für Jugend und Familie mit einer Summe i. H. v. 1,0 Mio. € gefördert.

 

Förderung gebundener Kohlenstoff in Gebäuden in Holzbauweise

Das Förderprogramm unterstützt Bauvorhaben in Massivholzbauweise. Die Förderhöhe beträgt 200.000,- €.

 

 

 

 

Förderung der Bayerischen Landesstiftung

Nach Rücksprache mit der Bayerischen Landesstiftung, die hauptsächlich modellhafte Baumaßnahmen fördert, kann dort ein Förderbetrag i. H. v. 200.000,- € erwartet werden.

 

 

3. Finanzierung

 

Die Gesamtkosten i. H. v. 9,5 Mio. € sind auf der Haushaltsstelle 1.4605.9420 bereitgestellt.

 

 

4. Beschreibung der Arbeiten

 

Trockenbauarbeiten

 

Die Ausschreibung umfasst folgende Arbeiten:

Eine Akustikdecke im Innen- und Außenraum (1.454 m²)

Vorsatzschalen in Nassbereichen (ca. 220 m²)

Montagewände (ca. 110 m²)

freitragende Unterdecken (ca. 126 m²)

eine entkoppelte „Raum in Raum Konstruktion“

Brandschutzverkleidungen

 

 

Elektroarbeiten

 

Die Ausschreibung umfasst folgende Arbeiten:

Aufbau einer PV-Anlage mit Batteriespeicher mit ca. 25kWp

Verlegung der Kabel / Leitungen vorwiegend über Kabelkanal und Sammelhalter

ca. 6.500 m Installationsleitung

ca. 250 m Gummischlauchleitung

ca. 2.300 m Datenkabel

ca. 150 m Kabelrinne

ca. 350 St Installationsgeräte

ca. 320 St Leuchten

Aufbau einer Sicherheitsbeleuchtung (Einzelbatterie)

Aufbau eines funkbasierten internen Hausalarmes

Aufbau einer Gegensprechanlage mit zwei Innenstationen

Behindertengerechte Installation

 

 

Heizung-/Sanitärarbeiten

 

Die Ausschreibung umfasst folgende Arbeiten:

ca. 160 m Abwasserleitung aus PP-Rohr

ca. 70 m Trinkwasserleitung aus Mehrschichtverbundrohr

ca. 350 m Trinkwasserleitung aus Edelstahl

Automatische Hauswasserstation

Verlegung der Trinkwasserinstallation

Automatische Hygienespülung an den Strangenden

Warmwasserbereitung über dezentrale Durchlauferhitzer

WC Anlagen barrierefrei

Dämmung der Trinkwasserinstallation

 

Luft/Wasser Wärmepumpe 46 kW zur Außenaufstellung

ca. 40 m vorisoliertes Rohr erdverlegt als Verbindung Wärmepumpe und Gebäude

ca. 200 m Heizungsleitungen im Gebäude

ca. 600 m vorisoliertes Rohr Anbindung Heizkreisverteiler

Technikzentrale Heizung im Gebäude mit Pufferspeicher, Druckhaltung, Membran-Druckausdehnungsgefäß, Heizungsregelung und Pumpengruppen

ca. 1.000 m² Bodenplatten mit Rohrführung Aufnahme Fußbodenheizung

ca. 4.900 m Fußbodenheizung

ca. 9 St. Fußboden-Heizkreisverteiler

Dämmung der Heizungsinstallation im Gebäude

 

 

Lüftungsarbeiten

 

Die Ausschreibung umfasst folgende Arbeiten:

RLT-Standgerät Zu-/Abluft 2.000 m³/h

RLT-Deckengerät Zu-/Abluft 750 m³/h

Dezentrale Fassadengeräte 400 m³/h

Abluftventilatoren

ca. 150 m² Lüftungskanäle aus verzinktem Stahl

ca. 100 m Wickelfalzrohr aus verzinktem Stahl

Dämmung der Fort- und Außenluft mit flexiblem Elastomerschaum

Dämmung der Zu- und Abluft mit alukaschierter Mineralwolle

 

 

5. Vergaben

 

Trockenbauarbeiten

 

Vergabevorschlag:                           Rügemer GmbH,

                                                     97249 Eisingen

Gründe:                                         Wirtschaftlichstes Angebot

Angebotssumme:                            293.080,79 € brutto

 

 

Elektroarbeiten

 

Vergabevorschlag:                           Elektro Seynstahl GmbH,

                                                     97318 Kitzingen

Gründe:                                         Wirtschaftlichstes Angebot

geprüfte Angebotssumme:               526.569,06 € brutto

beauftragte Summe (ohne Wartung): 516.100,30 € brutto

 

 

Heizung-/Sanitärarbeiten

 

Vergabevorschlag:                           Schneider GmbH & Co. KG,

                                                     97789 Oberleitersbach

Gründe:                                         Wirtschaftlichstes Angebot

geprüfte Angebotssumme:               629.776,42 € brutto

beauftragte Summe (ohne Wartung): 619.071,18 € brutto

 

 

Lüftungsarbeiten

 

Vergabevorschlag:                           RGT Rhönland Gesundheitstechnik,

                                                     97616 Bad Neustadt/Saale

Gründe:                                         Wirtschaftlichstes Angebot

geprüfte Angebotssumme:               188.270,89 € brutto

beauftragte Summe (ohne Wartung): 183.307,40 € brutto

 

1.     Vom Sachvortrag wird Kenntnis genommen.

 

2.     Der Auftrag für die Trockenbauarbeiten für das Bauvorhaben Multifunktionshaus für Jugend und Familie wird an die Firma Rügemer GmbH, Müllersweg 10, 97249 Eisingen, vergeben.

Die geprüfte Angebotssumme beträgt 293.080,79 € brutto.

 

3.     Der Auftrag für die Elektroarbeiten für das Bauvorhaben Multifunktionshaus für Jugend und Familie wird an die Firma Elektro Seynstahl GmbH, An der Staustufe 15, 97318 Kitzingen, vergeben.

Die geprüfte Angebotssumme beträgt 526.569,06 € brutto (mit Wartung). Die zu beauftragende Summe beträgt 516.100,30 € brutto (ohne Wartung).

 

4.     Der Auftrag für die Heizung-/Sanitärarbeiten für das Bauvorhaben Multifunktionshaus für Jugend und Familie wird an die Firma Schneider GmbH + Co. KG, Kapellenstraße 3a, 97789 Oberleitersbach, vergeben.

Die geprüfte Angebotssumme beträgt 629.776,42 € brutto (mit Wartung). Die zu beauftragende Summe beträgt 619.071,18 € brutto (ohne Wartung).

 

5.     Der Auftrag für die Lüftungsarbeiten für das Bauvorhaben Multifunktionshaus für Jugend und Familie wird an die Firma RGT Rhönland Gesundheitstechnik, Saalestraße 15, 97616 Bad Neustadt/Saale, vergeben.

Die geprüfte Angebotssumme beträgt 188.270,89 € brutto (mit Wartung). Die zu beauftragende Summe beträgt 183.307,40 € brutto (ohne Wartung).