SessionNet | Neubau einer Zweifeldschulsporthalle mit offenem Ganztagsbereich und einer Parkgarage; hier: Auftragsvergaben von 5 Gewerken und Haushaltsmittelanpassung

Betreff

Neubau einer Zweifeldschulsporthalle mit offenem Ganztagsbereich und einer Parkgarage;
hier: Auftragsvergaben von 5 Gewerken und Haushaltsmittelanpassung

Vorlage

2017/288

Aktenzeichen

62/HI-Hae

Art

Sitzungsvorlage (Beschluss)

ZFH Muster Trapezblechfassade

Derzeit werden die Rohbauarbeiten der Zweifeldschulsporthalle ausgeführt. Aktuell sind ca. 45% der Rohbauleistungen abgeschlossen.

Die Fertigstellung der Rohbauarbeiten ist für Ende Februar 2018 geplant. Im Anschluss werden die Holzbau-Zimmerarbeiten sowie die Dacharbeiten ausgeführt. Die Gesamtfertigstellung einschließlich Inbetriebnahme ist für den 1.Quartal 2019 festgesetzt.

Die Kosten entwickeln sich nicht wie erwartet. Die Überschreitung der Kostenberechnung Stand Dezember 2016 ist wie folgt zu begründen.

- Durch vorgefundene archäologischen Befunde

- Genauere Erkenntnisse in der gesamten Ausführungsplanung, Ausschreibungen, Bauausführungen

- Massenmehrung Stahl und Beton durch Prüfstatik (LGA, Würzburg)

- schlechten und nichttragfähigem Untergrund

- Entsorgung vom verunreinigten Erdmaterial am Deusterpark

- erforderliche zusätzliche Schall- und Brandschutzmaßnahmen

- beengte Platz- und Lagermöglichkeiten (Lieferung Just in Time)

Die Baupreise sind in den zurückliegenden Jahren sehr stark gestiegen. Die aktuelle Marktsituation, und die hohe Auslastung der Firmen führen zu hohen Angebotsabgaben.

Gemäß der Rechtsprechung bzw. Fachliteratur ist für eine Kostenberechnung und Kostenanschlag eine Ungenauigkeit von +/-10% bis +/-25% zulässig. Die Kostenüberschreitung liegt in diesem Kostenrahmen.

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass die Kostenberechnung Stand Dezember 2016 ohne hinzureichende Kenntnisse der o.g. Gründe zu optimistisch angesetzt wurde.

Untersuchung von Einsparmöglichkeiten:

Am 14.12.2017 wurde dem Stadtrat mögliche Einsparungen vorgestellt. Weitere Einsparmöglichkeiten ergeben sich nicht, da diese zu qualitativen Einschränkungen führen würden, welche die Dauerhaftigkeit der Baumaßnahme beeinträchtigen bzw. das Ziel der Baumaßnahme verfehlen. Die dort genannten Einsparmöglichkeiten sind allerdings auf Hinblick auf die Gesamtsumme eher untergeordnet zu bewerten.

Verwaltungsintern empfehlen wir aus technischer, zeitlicher und wirtschaftlicher Hinsicht keine Umplanungen vorzunehmen, um den geplanten Fertigstellungstermin und Qualitätsstandard beizubehalten.

Unter den vorgestellten Punkten, ist als mögliche Einsparmöglichkeit auf Hinblick Dauerhaftigkeit, Robustheit, Ästhetik, Wartung, Qualität an der Baumaßnahme nur folgender Punkte benannt werden.

- Optimierung des Bauablaufs ca. 16.500 €

Um weitere Kosten sowie Bauzeitenverlängerungen bis zu 6 Monaten zu vermeiden, ist es sehr wichtig, dass die Zweifeldsporthalle fristgerecht abgeschlossen wird um mit der Generalsanierung der bestehenden Dreifeldturnhalle in der Siedlung zu beginnen und innerhalb der vom Fördermittelgeber gesetzten Frist abzuschließen. Falls dies nicht gelingen sollte erhält die Stadt Kitzingen eventuell keine Fördermittel für die Dachsanierung sowie der Generalsanierung der Dreifeldturnhalle in der Siedlung. Dies würde für die Stadt Kitzingen einen nicht unerheblichen finanziellen Verlust bedeuten. Durch eine schnelle Fertigstellung der Zweifeldschulsporthalle können außerdem Kosten für die Ausweichquartiere der Schüler/innen reduziert werden.

Weitere Zeitinvestitionen für Untersuchungen von Einsparmöglichkeiten sowie Umplanungen sind aus Sicht der Architekten und Fachprojektanten darüber hinaus für die Stadt Kitzingen nicht zu empfehlen und zu vertreten. Die fachliche Beurteilung vom Stadtbauamt unterstützt diese Ansicht von den Architekten und Fachprojektanten.

Finanzierung:

Um die Maßnahme fristgerecht umzusetzen, ist es notwendig, den Haushaltsansatz für die unten aufgelisteten Haushaltsstellen im gesamtem von 5,9 Mio. € um ca. 1,3 Mio. € auf 7,2 Mio. € zu erhöhen.

HHST 1.2140.9451 – 79% (Sporthalle) von 1,3 Mio. € = 1.027.000 €

HHST 1.2111.9420 – 21% (Offener Ganztagsbereich) von 1,3 Mio. € = 273.000 €

Unter Berücksichtigung der voraussichtlichen Fördermittel in Höhe von 2.895.000 € belaufen sich die Eigenmittel der Stadt Kitzingen auf ca. 4,3 Mio. €

Eine Konkretisierung der erforderlichen Mittel ist im 2. Quartal 2018 genauer möglich. Es werden derzeit die nächsten Submissionsergebnisse abgewartet um eine genauere Kostenprognose tätigen zu können. Aktuell wird von den 7,2 Mio. € ausgegangen. Die letzten Submissionsergebnisse zeigen jedoch, dass die Annahme unterschritten werden kann.

Fassadenausführung:

Die für diesen Baukörper in Frage kommenden Fassadenmöglichkeiten wurden nach den unterschiedlichen Gesichtspunkten wie zum Beispiel Einbindung in die Umgebung, Ästhetik, Materialität, Robustheit, Nutzungsdauer, Kosten sowie Farbgestaltung untersucht. In der bisherigen Planung und damit auch in der aktuellen Kostenberechnung war Trapezblech im System einer hinterlüfteten Fassade vorgesehen. Diese Fassadenmöglichkeiten wurden am 04.05.2017 dem Stadtrat zur Entscheidung vorgestellt. Der Stadtrat hat mehrheitlich für die Fassade der neuen Zweifeldschulsporthalle in Ausführung Trapezblech beschlossen (dafür 20 - dagegen 8).

Dieses Blech wird im Bereich der Fensterbänder vor den Umkleiden und den Fensteröffnungen in den Treppenhäusern perforiert umso gleichzeitig einen einfachen, robusten und preisgünstigen Sonnenschutz zu erhalten. Das einzusetzende Trapezblech wird aus 1-3 mm starkem Aluminiumblech gekantet. Die Tiefe und Breite der Sicken kann noch definiert werden. So kann die Feinheit und Plastizität der Profilierung genau eingestellt werden. Die Robustheit gegenüber Ballwürfen wird durch diese Kantung und die Blechstärke erreicht. Bei der Farboberfläche sind im Prinzip alle Farbtöne herstellbar. Die Bleche können ohne erkennbare Fugen montiert werden.

Nach dem Stadtratsbeschluss vom 04.05.2017 wurden die Architekten und Fachplaner angehalten, einige Musterwände aufzustellen und den Stadtratsmitgliedern vorzuzeigen.

Diese Musterwand wurde bereits ausgeführt kann jederzeit am Hindenburgring Nord 8/10 eingesehen werden. Für Rückfragen zur Fassade steht Ihnen die Stadtverwaltung gerne zur Verfügung.

Musterfassadenvarianten:

Variante F-01 Fassadengestaltung

Anthrazit – Eloxal C34 – eloxiertes Aluminiumblech

Langlochung horizontal (Höhe: 6mm / Länge: 35mm)

Lochanteil 35%

Kantung 100 / 100 mm

Variante F-02 Fassadengestaltung

Bronze - Eloxal C32 – eloxiertes Aluminiumblech

Langlochung horizontal (Höhe: 4mm / Länge: 20mm)

Lochanteil 33%

Kantung 100 / 100 mm

Variante F-03 Fassadengestaltung

Signalgrau RAL 7004 – Pulverbeschichtet

Rundlochung Durchmesser 7mm

Lochanteil 30%

Kantung 100 / 100 mm

Variante F-04 Fassadengestaltung

Weinrot – RAL 3005 – Pulverbeschichtet

Rundlochung Durchmesser 7mm

Lochanteil 30%

Kantung 65 / 65 mm

Empfehlung Ausführung Musterfassadenvariante

Die Architekten und Fachplaner empfehlen aus den unterschiedlichen Gesichtspunkten wie zum Beispiel, Einbindung in die Umgebung, Ästhetik, Farb- und Materialkonzept der Zweifeldschulsporthalle die Musterfassadenvariante F-02 auszuführen. Die fachliche Beurteilung vom Stadtbauamt unterstützt diese Ansicht von den Architekten und Fachplanern. Die Entscheidung soll am 25.01.2018 im VBA-Ausschuss getroffen werden.

Aktueller Stand (Planung / Förderung):

- Die Genehmigung zum vorzeitigen Baubeginn von der Reg. v. Ufr. liegt vor.

- Nach Angabe Herr Weid, Regierung von Unterfranken, könnten die ersten Finanzierungsauszahlungen im 2.Quartal 2018 durchgeführt werden.

- Die Baugenehmigung liegt seit dem 12.04.2017 vor.

Bisher vergebene Gewerke:

Vergebene Leistungen:
	Leistung	Firma	Ort
1	Abbruch und Erdbau	Fa. Eckert	Lauda
2	Tiefbauarbeiten Umverlegung Bestandsleitungen	Fa. Rank	Kitzingen
3	Heizung-Sanitärarbeiten Umverlegung Bestandsleitungen	Fa. Lößlein	Kitzingen
4	Umverlegungsarbeiten Elektrotechnik	Fa. Seynstahl	Kitzingen
5	Rohbauarbeiten	Fa. Georg Göbel	Würzburg
6	Aufzugsarbeiten	Fa. Otis	Nürnberg
7	Blitz-Erdungsarbeiten	Fa. Blitzschutz Waage	Zella-Mehlis
8	Elektrotechnik Leerrohrinstallation	Fa. Seynstahl	Kitzingen
9	Holzbau-Zimmerarbeiten	Fa. Pfeiffer	Remptendorf
10	Elektroarbeiten	Fa. Reichhard	Kitzingen

Folgende Ausschreibungen werden von den Planern/Fachplanern vorbereitet:

	Leistung
1	Gerüstarbeiten
2	Fenster/Fassade
3	Estrich
4	Türen
5	Schreinerarbeiten
6	Malerarbeiten
7	Bodenbelagsarbeiten
8	Außenanlagen

Die Submissionen werden im 1.-2.Quartal 2018 sein.

Aktueller Stand Ausführung:

- Die Abbrucharbeiten einschl. Erdarbeiten wurden am 21.08.2017 abgeschlossen; die Schlussrechnung liegt zur Prüfung beim Architekten vor.

- Umverlegungsarbeiten der Bestandsleitungen wurden am 13.04.2017 abgeschlossen; die Schlussrechnung liegt zur Prüfung vor.

- Rohbauarbeiten haben am 04.09.2017 begonnen (Baustelleneinrichtung, Baugrube ausgehoben, Erdarbeiten, Fundamente, Bodenplatte, Wände EG und Teildecke EG sind betoniert).

- Die technischen Gewerken beginnen im 1. Quartal 2018.

- Es wird davon ausgegangen, dass im 1.Quartal 2019 die Zweifeldhalle in Betrieb geht.

Ausführungsvergaben:

Dacharbeiten

Vergabevorschlag : Gebrüder Schneller GmbH + Co.KG, Würzburg